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Dicas |
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MANUTENÇÃO PREDIAL
1- Caixas d'água: -Tampas de vedação não devem conter marcas de ferrugem estarem corroídas ou possuírem fissuras. -Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em perfeitas condições. -Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom estado.
2- Casa de Barriletes: -Observar se os barriletes estão bem vedados. -Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros.
3- Lajes: -É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação constante poças (podem indicar problemas de escoamento e infiltrações), além de manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje.
4- Pára-raios: -Deve ser constantemente observado. Verificar se os metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos isolador para o funcionamento correto. -Ao longo da linha, ver se não há ruptura. -Obs.: Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa especializada ou perito.
5- Sala de máquinas do elevador: -Não deve haver infiltrações, nem poças de óleo no chão.
6- Portas corta-fogo: -Devem fechar completamente. -Não devem estar trancadas ou obstruídas, nem ter qualquer dispositivo que impeça seu fechamento.
7- Extintores: -Observar se não houve despressurização dos extintores (acionados acidentalmente ou por vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manômetro indica. Neste caso, tem que ser recarregado. -Obs. Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser substituídos pelos de carga d'água, conforme determinação do INMETRO. O condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999 estarão irregulares. -Obs.: A cada cinco anos deverá ser efetuado o teste hidrostático, por uma empresa especializada.
8- Mangueiras contra incêndio: -Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente. -Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora. -Verificar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes. -A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona o apodrecimento do tecido da mangueira. -O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.
9- Parte hidráulica: -Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações. -Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada. -Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d'água) podem ocorrer por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de danos e curtocircuito. -São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico. -Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas não devem ser negligenciadas, pois podem indicar falha na impermeabilização.
10- Fissuras, trincas e rachaduras: -Podem ser sintomas de problemas na edificação.
11-Iluminação: -Verificar se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.
12- Iluminação de emergência: -Verificar a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.
13- Parte elétrica: -Atente para a contaminação de cabos. Se eles estiverem úmidos, ou com deformação, podem estar contaminados.Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se deteriorando. -Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores.
14- Elevadores não devem: -Parar além de 5 cm do nível do andar. -Dar trancos. -Ter trepidações fortes ou parar entre os andares. -Partir com a porta aberta. -Ter fios desencapados no quadro de comando.
Elevadores devem: -Ter placa com limite de peso e contato da conservadora devem estar visíveis.
15- Playground: -Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em suas partes. -É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis nas sedes regionais da instituição.
16- Piscinas: -Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4). -Escovação das paredes e aspiração semanal. -Se a limpeza é feita pelo sistema oligodinâmico (sem cloro), observar se os eletrodos não estão gastos. -Água diariamente filtrada. -Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de azulejos e trincas.
17- Lixeiras: -Devem estar sempre bem fechadas. -Também devem ser constantemente limpas para evitar o acúmulo de líquidos e resíduos orgânicos.
18- Garagem: -Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte antes que o problema se alastre. -Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja se há insetos, sinais de ninhos (buracos) e pó de madeira. -Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo, indicando vazamentos.
19- Gás : -Se o edifício tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gás disponível nos recipientes.
MANUTENÇÕES OBRIGATÓRIAS(SISTEMA NBR MANUTENÇÃO)
INTERFONES 9.441/98 Mensal- Visual Trimestral - com medições de funcionamento Anual - Com limpeza EXTINTORES 12.962/84 12 meses - Recarga 5 anos - Teste hidrostático HIDRANTES 12.779/93 3 meses - quando em uso 12 meses - Teste hidrostático MANGUEIRAS 12.779/93 3 meses - quando em uso 12 meses - Teste hidrostático SEGURO 4591/64 art. 13 12 meses - Renovação PORTAS CORTA FOGO 11.742/92 Obrigatório selo de identificação no terço superior da testeira, ao lado das dobradiças. PÁRA-RAIOS 5.419/93 12 meses - Inspeção Visual 5 anos - Inspeção Completa LIMPEZA DE CAIXA D´ÁGUA 10.770/90 12 meses - limpeza 3 meses - análise da água ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 10.898/90 6 meses - blocos autônomos 6 meses - para central c/ grupo gerador 12 meses – central c/ acumuladores
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