MANUTENÇÃO PREDIAL
1- Caixas d'água:
-Tampas de vedação não devem conter marcas de ferrugem estarem corroídas ou possuírem fissuras.
-Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em perfeitas condições.
-Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom estado.
2- Casa de Barriletes:
-Observar se os barriletes estão bem vedados.
-Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros.
3- Lajes:
-É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação constante poças (podem indicar problemas de escoamento e infiltrações), além de manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje.
4- Pára-raios:
-Deve ser constantemente observado. Verificar se os metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos isolador para o funcionamento correto.
-Ao longo da linha, ver se não há ruptura.
-Obs.: Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa especializada ou perito.
5- Sala de máquinas do elevador:
-Não deve haver infiltrações, nem poças de óleo no chão.
6- Portas corta-fogo:
-Devem fechar completamente.
-Não devem estar trancadas ou obstruídas, nem ter qualquer dispositivo que impeça seu fechamento.
7- Extintores:
-Observar se não houve despressurização dos extintores (acionados acidentalmente ou por vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manômetro indica. Neste caso, tem que ser recarregado.
-Obs. Extintores de espuma química não devem ser recarregados;
devem ser substituídos pelos de carga d'água, conforme determinação do INMETRO. O condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999 estarão irregulares.
-Obs.: A cada cinco anos deverá ser efetuado o teste hidrostático, por uma empresa especializada.
8- Mangueiras contra incêndio:
-Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente.
-Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora. -Verificar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes.
-A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona o apodrecimento do tecido da mangueira.
-O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.
9- Parte hidráulica:
-Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações.
-Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada.
-Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d'água) podem ocorrer por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de danos e curtocircuito.
-São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico.
-Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas não devem ser negligenciadas, pois podem indicar falha na impermeabilização.
10- Fissuras, trincas e rachaduras:
-Podem ser sintomas de problemas na edificação.
11-Iluminação:
-Verificar se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.
12- Iluminação de emergência:
-Verificar a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.
13- Parte elétrica:
-Atente para a contaminação de cabos. Se eles estiverem úmidos, ou com deformação, podem estar contaminados.Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se deteriorando.
-Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores.
14- Elevadores não devem:
-Parar além de 5 cm do nível do andar.
-Dar trancos.
-Ter trepidações fortes ou parar entre os andares.
-Partir com a porta aberta.
-Ter fios desencapados no quadro de comando.
Elevadores devem:
-Ter placa com limite de peso e contato da conservadora devem estar visíveis.
15- Playground:
-Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em suas partes.
-É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis nas sedes regionais da instituição.
16- Piscinas:
-Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4).
-Escovação das paredes e aspiração semanal.
-Se a limpeza é feita pelo sistema oligodinâmico (sem cloro), observar se os eletrodos não estão gastos.
-Água diariamente filtrada.
-Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de azulejos e trincas.
17- Lixeiras:
-Devem estar sempre bem fechadas.
-Também devem ser constantemente limpas para evitar o acúmulo de líquidos e resíduos orgânicos.
18- Garagem:
-Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte antes que o problema se alastre.
-Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja se há insetos, sinais de ninhos (buracos) e pó de madeira.
-Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo, indicando vazamentos.
19- Gás :
-Se o edifício tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gás disponível nos recipientes.
MANUTENÇÕES OBRIGATÓRIAS
(SISTEMA NBR MANUTENÇÃO)
INTERFONES 9.441/98
Mensal- Visual / Trimestral - com medições de funcionamento / Anual - Com limpeza
EXTINTORES 12.962/84
12 meses - Recarga / 5 anos - Teste hidrostático
HIDRANTES 12.779/93
3 meses - quando em uso / 12 meses - Teste hidrostático
MANGUEIRAS 12.779/93
3 meses - quando em uso / 12 meses - Teste hidrostático
SEGURO 4591/64 art. 13
12 meses - Renovação
PORTAS CORTA FOGO 11.742/92
Obrigatório selo de identificação no terço superior da testeira, ao lado das dobradiças.
PÁRA-RAIOS 5.419/93
12 meses - Inspeção Visual / 5 anos - Inspeção Completa
LIMPEZA DE CAIXA D´ÁGUA 10.770/90
12 meses - limpeza / 3 meses - análise da água
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 10.898/90
6 meses - blocos autônomos / 6 meses - para central c/ grupo gerador / 12 meses - central c/ acumuladores
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